Thoát “vòng kim cô”, giao dịch đất đặc khu lặng yên trước cơn bão?

Sau khi có quyết định cho giao dịch trở lại, đất nền tại khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) đang có dấu hiệu gợn sóng, báo hiệu một cơn bão lớn sắp đổ bộ tại các vị trí đặc khu tương lai.

Theo ghi nhận của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã “giữ hàng” từ thời điểm trước vẫn đang ra hàng một cách nhỏ giọt. Còn người mua thì đang lựa chọn cho mình các vị trí khoanh vùng để thâu tóm.

Năm 2018, trước cơn sốt đất nền tại 3 khu vực dự kiến sẽ thành đặc khu kinh tế tương lai là Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), chính quyền tại đây buộc phải ra “lệnh” dừng giao dịch và liên tục cảnh báo các nhà đầu tư.

Cơn sốt đất đã góp phần đẩy giá đất thổ cư, đất vườn, đất rừng… tại 3 đặc khu này tăng chóng mặt 30-50% chỉ trong một thời gian ngắn. Chính vì vậy, khi được giao dịch trở lại, giá đất đã được đưa lên mức cao.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, mặc dù là chưa chính thức trở thành đặc khu, song do sức nóng, đất nền tại các dự án của Vân Đồn dao động từ 20-50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5-6 lần giá trị so với hai năm trước.

Còn tại Phú Quốc, thị trường bất động sản vẫn diễn biến rất phức tạp. Giá đất tại Phú Quốc liên tục tăng nhanh tới 10-20 lần chỉ trong thời gian ngắn. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng.

Ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, tại khu vực Vân Đồn, giá đất dọc trục các con đường chính ở thị trấn Vân Đồn như đường 334 giao dịch ở mức 22-26 triệu đồng/m2, khu Thống Nhất là 25-45 triệu đồng/m2 (đều tăng 4-10 triệu đồng/ m2)…

Tại Vân Phong, đất tái định cư khu vực Hải Triều được chào bán 14-14,5 triệu đồng/m2, tái định cư Đại Lãnh giá 7-10 triệu đồng/ m2… Nhiều lô đất lớn ở Vạn Ninh, trong đó có một phần đã được lên thổ cư, giá chào bán 3-4 triệu đồng/m2; đất tại Vạn Hưng giá chào bán 2-3 triệu đồng/m2…

Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản sau nhiều tháng tạm dừng giao dịch đất, nhiều sàn giao dịch đã bắt đầu mở cửa trở lại phục vụ nhu cầu của các khách hàng. Các giao dịch bất động sản lúc này chủ yếu các nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục mua bán trước đó đã bị dừng, để chuẩn bị cho một đợt ra hàng mới chắc chắn và hoàn chỉnh, hứa hẹn một đợt sóng mới đến thị trường này. 

Về giá bán, mức giá hiện đã giảm hơn so với lúc sốt khoảng 7-10%. Đối với những thửa đất chưa đủ giấy tờ pháp lý thì mức giảm sâu hơn 15-20%. Khi giá trở về một mức nào chấp nhận được thì thị trường hứa hẹn một cơn địa chấn tại 3 đặc khu tương lai.

Các nhà đầu tư “cá mập” hiện vẫn đang nắm giữ rất nhiều hàng vì vậy chưa có động thái muốn ra hàng số lượng lớn. Các thửa đất giao dịch được tại thời điểm này đều là đất thổ cư, có sổ đỏ. Đối với các giao dịch đất thương mại dịch vụ, đất dự án được các cơ quan chính quyền giám sát một cách minh bạch tạo nhiều lợi thế cho các nhà đầu tư tìm hiểu và xuống tiền thuận lợi. Vì vậy, khi đầu tư vào khu vực Vân Đồn, Bắc Vân Phong phải nhìn đầu tư trung và dài hạn.

Theo đánh giá của giới chuyên môn cũng nhờ các chính sách từ phía chính quyền mà tình trạng “bán lúa non”, “lướt sóng” đã được hạn chế một cách tối đa. Như vậy, việc thị trường bất động sản tại 3 đặc khu có dấu hiệu chậm lại cũng được xem là một tín hiệu đáng mừng nhằm tạo ra tính ổn định cho hoạt động kinh doanh bùng nổ.

Nguồn ST